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清掃を含む、ビルメンテナンスの実情とは?

ビル清掃の画像

都市部には大きなビルが立ち並んでいて企業など多くのテナントが入居しています。
住宅として個人の方が利用しているケースもあるでしょう。
多くの人が出入りする建物ですから汚れや問題が発生することもしばしばあります。
それでも利用している人たちが安心して快適に建物を使うことができるのはしっかりビルメンテナンスがされているからです。

まずは毎日の清掃が欠かせません。多くの人が出入りし利用しているという事はそれだけ設備などが汚れていくことになります。
汚れをためてしまうと落ちにくくなりますし施設の利用にも問題が生じてきます。
まめにきちんと清掃をしておくことは快適な利用のための大きなポイントとなってくるのでビルメンテナンスの第一歩と言えます。
清掃中に破損個所などを発見して修理対応などにつなげられるため重要な過程です。
そのうえで問題があるところについては専門業者に連絡をして対応するか、簡単な物であれば自分で修理をするかという形でビルメンテナンスを行っていくことになります。

以前は管理人が自ら修理などの作業をするという事は少なく連絡をするということが主でしたが、最近の実情として各種修理に対する知識や資格を持った管理人が自ら修理を行うということが多くなってきています。
対応が早くできるという事で需要も高まります。
会社としても選んでもらうためには他社との差別化が必要となりますから採用に当たってはこうした専門知識を持った人を求めるビルメンテナンス会社も多くなっているという傾向にあるのです。

不動産業界に左右される!?

不動産イメージ

ビルがある以上ビルメンテナンスは必要とされる仕事ではありますが、その実情は不動産業界の動向によって左右されていくことになります。
不動産市場が活況で伸び率が高い場合には新しいビル施設もどんどん増えていきますからそれによってビルメンテナンスの需要も拡大していくことになります。
契約を取ることは比較的容易になるといえるでしょう。

しかし不動産業界が沈静化し新規の物件が出にくいという動向になってくれば新規でメンテナンスの契約をするという必要性も少なくなってくるのでビルメンテナンス企業の事業拡大は難しくなっていきます。
既存の施設の管理に食い込んでいくという事は難しくいことになるので、新規の物件がどれだけ出てくるかということがポイントとなってきます。

特に不動産市場の伸び率が低いときにはビルメンテナンスも需要が低くなりますから、その時点で多く存在するビルメンテナンス会社の中から選んでもらえるようにするには他社との差別化が重要なポイントとなってきます。
専門知識や技能を持った管理人を置くことができて適切な対応ができるというところに人気は集中していきます。

経営を考えるのであればこうした差別化をどのようにはかっていくかという事を考える必要が出てくるのです。
さらにこうしたビルメンテナンスの仕事に携わりたいという方は事前にある程度勉強をしておくなどして設備管理などの専門知識を得ておくことなどを意識しておくと採用に結びつきやすいでしょう。

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